En el ámbito de la tasación inmobiliaria, uno de los desafíos más recurrentes es evaluar aquellos metros que no se encuentran debidamente escriturados. Estos espacios, también conocidos como metros no escriturados, corresponden a áreas construidas o modificadas en una propiedad sin haber sido registradas ante las autoridades competentes. Esta situación puede ser consecuencia de diversos factores, como ampliaciones realizadas sin los permisos correspondientes o la inclusión de patios, terrazas o sótanos que no fueron declarados al momento de la compra. Sin embargo, resulta imprescindible realizar una correcta tasación de estos metros no escriturados, ya que su existencia puede influir significativamente en el valor y la comercialización de la propiedad. Es por ello que en este artículo se abordarán los principales aspectos a considerar al momento de valorar estos espacios, brindando a los tasadores y profesionales del sector las herramientas necesarias para llevar a cabo una tasación precisa y rigurosa.
Ventajas
- La tasación de metros no escriturados permite incluir en el valor de una propiedad aquellos espacios construidos o utilizados, pero que no se encuentran registrados de manera legal. Esto puede aumentar el valor de la propiedad y representar una ventaja económica para el propietario.
- Al incluir los metros no escriturados en la tasación, se brinda una visión más realista del verdadero tamaño y valor de la propiedad. Esto puede ser especialmente útil en casos de ampliaciones, reformas o construcciones no regularizadas.
- La tasación de metros no escriturados puede ser útil para obtener financiamiento adicional o refinanciar una propiedad. Al aumentar el valor de la propiedad, es posible acceder a préstamos o líneas de crédito con mejores condiciones y mayores montos.
- En situaciones de compra venta de propiedades, la tasación de metros no escriturados puede ser una estrategia beneficiosa para el vendedor. Al incluir estos espacios en la tasación, se puede justificar un mayor precio de venta y obtener un mejor retorno económico.
Desventajas
- 1) Dificultad para obtener financiamiento: En muchos casos, los metros no escriturados no son reconocidos legalmente y no pueden ser considerados como parte del valor de una propiedad al momento de solicitar un préstamo bancario. Esto puede dificultar la obtención de financiamiento para la adquisición o mejora de la propiedad.
- 2) Problemas legales: Los metros no escriturados pueden generar problemas legales en caso de disputas o reclamaciones sobre la propiedad. Sin la debida escritura y registro, no hay certeza legal sobre la titularidad y posibles conflictos pueden surgir con vecinos u otros terceros.
- 3) Valoración reducida: Al no tener respaldo legal, los metros no escriturados suelen ser valorados y considerados como un extra o complemento en la tasación de una propiedad. Esto puede llevar a una reducción del valor total y dificultar la venta o arrendamiento de la misma, ya que los potenciales compradores o inquilinos pueden considerar estos metros como no legales o no confiables.
¿Cuál es la validez de una tasación?
La validez de una tasación es de seis meses a partir de la fecha en que el técnico la firma. Después de este periodo, se puede solicitar una actualización de la tasación a la misma entidad tasadora. Esto significa que si una persona necesita una nueva valoración hipotecaria después de seis meses, deberá pedir que se actualice la tasación. Es importante tener esto en cuenta al momento de considerar el valor de un bien inmueble, ya que puede cambiar con el tiempo.
Las tasaciones hipotecarias tienen una validez de seis meses desde su firma por un técnico. Después de ese periodo, es posible solicitar una actualización de la tasación a la misma entidad. Esto es relevante al considerar el valor de un inmueble, ya que puede variar con el tiempo.
¿Cuánto tiempo lleva realizar la escritura después de la tasación?
El tiempo que lleva realizar la escritura después de la tasación puede variar significativamente, ya que puede oscilar desde 15-20 días hasta uno o varios meses. Este proceso está sujeto a diversos factores, como la complejidad de la transacción, la disponibilidad de los documentos necesarios, la capacidad de los involucrados para agilizar los trámites legales y administrativos, entre otros. Por lo tanto, es importante tener en cuenta que el tiempo exacto puede fluctuar, por lo que es recomendable estar preparado y ser paciente durante este proceso.
El tiempo de escritura después de la tasación varía entre 15-20 días y varios meses, dependiendo de factores como la complejidad de la transacción y la disponibilidad de documentos. Es crucial estar preparado y tener paciencia durante este proceso.
¿Cuál es el precio de la tasación de un terreno?
En el mercado inmobiliario, el precio de la tasación de un terreno puede variar dependiendo de varios factores. Sin embargo, en general, se estima que el costo de una tasación se sitúa alrededor del 0,2% del valor del terreno. Por ejemplo, si el terreno tiene un valor de $100 millones de pesos, el tasador podría cobrar aproximadamente $200.000 pesos por su servicio. Es importante tener en cuenta estos costos adicionales al momento de considerar la compra o venta de un terreno.
El costo de una tasación inmobiliaria puede variar dependiendo de diversos factores. Por lo general, se estima que el precio de una tasación se sitúa alrededor del 0,2% del valor del terreno. Estos costos adicionales son importantes al momento de negociar la compra o venta de un terreno.
La importancia de la tasación en propiedades con metros no escriturados
La tasación juega un papel fundamental en propiedades con metros no escriturados, ya que ayuda a determinar el valor real del inmueble. Estos metros adicionales pueden representar un gran atractivo para los compradores, pero si no están escriturados correctamente, podrían generar problemas legales en el futuro. Por tanto, contar con una tasación profesional permitirá evaluar de manera objetiva el valor de dichos metros, brindando seguridad tanto al vendedor como al comprador en la transacción.
La valoración profesional de propiedades con metros no escriturados asegura la transparencia y tranquilidad en la compra y venta, evitando futuros conflictos legales en relación a los metros adicionales.
Cómo valorar adecuadamente metros no registrados en una tasación inmobiliaria
Una correcta valoración inmobiliaria requiere tener en cuenta todos los aspectos relevantes del inmueble, incluyendo los metros no registrados. Para evaluar adecuadamente estos espacios, es necesario tomar en consideración varios factores, como la distribución de la vivienda, la calidad de los materiales utilizados, su estado de conservación, y la normativa urbanística vigente en la zona. Además, es importante contar con el asesoramiento de profesionales especializados en tasaciones inmobiliarias, quienes poseen los conocimientos necesarios para realizar una valoración precisa y ajustada a la realidad del mercado.
La valoración inmobiliaria precisa requiere considerar aspectos relevantes del inmueble, como la distribución, calidad de materiales, estado de conservación y normativa vigente, para lo cual se necesita el asesoramiento de profesionales especializados en tasaciones.
Aspectos clave en la tasación de propiedades con superficies no escrituradas
En la tasación de propiedades con superficies no escrituradas, existen varios aspectos clave a tener en cuenta. En primer lugar, se debe realizar una medición exhaustiva del terreno, utilizando métodos como la topografía o el uso de GPS. Además, es fundamental consultar la normativa urbanística vigente para determinar si la superficie no escriturada es legalmente válida. También se debe considerar la ubicación y características específicas del terreno, como la existencia de accesos, servicios o posibles limitaciones de uso. Estos factores son determinantes para establecer un valor objetivo y preciso en la tasación de este tipo de propiedades.
En la valoración de propiedades no escrituradas, es esencial medir el terreno con precisión y cumplir con la normativa urbanística. También se deben considerar la ubicación y características del terreno para obtener un valor de tasación preciso.
La tasación de metros no escriturados es un proceso fundamental para determinar el valor real de una propiedad que contiene extensiones construidas que no han sido debidamente registradas. Esta tarea requiere de un análisis minucioso y detallado por parte de un tasador profesional, quien deberá evaluar diversos factores como la calidad de la construcción, el estado de conservación, y otros elementos que puedan influir en el valor final. Es importante destacar que la tasación de metros no escriturados puede tener un impacto significativo en el precio de venta de una propiedad, ya que estos espacios no registrados podrían implicar un mayor costo de regularización por parte del comprador. Por lo tanto, es crucial contar con un informe de tasación actualizado y preciso para garantizar una transacción justa y transparente. En resumen, la tasación de metros no escriturados es una herramienta esencial en el mercado inmobiliario, que permite conocer el valor real de una propiedad y evitar posibles disputas o malentendidos entre las partes involucradas.